Məlumatlar göstərir ki, əmlak investorları geri addım atdıqca Avstraliyanın ilk ev alıcıları hələ də kredit götürürlər

İlk ev alıcıları, investorların Avstraliyanın əmlak bazarından geri çəkilməsinə baxmayaraq, hökumətin dəstəyi ilə hələ də çoxlu sayda kredit götürürlər. İpoteka broker şirkəti olan Loan Market-in yeni məlumatlarına görə, yeni girənlər indi iyun ayında olduğundan daha çox kredit üçün müraciət edən yeganə qrupdur. Faiz dərəcələri üç dəfə artdıqdan sonra ev alqı-satqısı yavaşladı və Əmək, əksər investisiya satınalmaları üçün mənfi mexanizmləri ləğv etdi.

Baş nazir Anthony Albanese, islahatın ilk ev alanlar üçün "oyun sahəsini bərabərləşdirmək" üçün olduğunu söylədi. Kredit Bazarı, ilk dəfə müraciət edənlərin iyul ayında 3% azaldığını, sonra avqustun birinci yarısına qədər həftəlik orta hesabla 10% artdığını bildirdi. Digər sahiblərdən və investorlardan müraciətlər avqust ayında iyun ayı ilə müqayisədə təxminən sabit idi.

Avstraliya Statistika Bürosunun məlumatına görə, ev krediti tələbi iyun ayına qədər əvvəlki rüblə müqayisədə 5,4% azalıb. ABS-nin məlumatına görə, investor kreditlərinin sayı 8,6% azaldığı halda, ilk dəfə alıcı ipoteka kreditlərinin sayı mövsümi düzəlişlər əsasında cəmi 2,9% azalıb. İlk ev alışları əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə NSW və Avstraliya Paytaxt Ərazisində hələ də yüksək idi.

Cənubi Avstraliya və Tasmaniyada 2021-ci ildən bəri ən yüksək səviyyəyə qalxdılar. 13x əmlak maliyyə firmasının baş icraçı direktoru Peter Esho, bazara yeni girənlərin son aylarda daha çox göründüyünü söylədi. Proqram ilk dəfə alıcılara əmlakın dəyərinin 95%-ə qədərini borc götürməyə və bahalı kreditorların ipoteka sığortasından (LMI) imtina edərək hökumətin kreditə zəmanət verməsini təmin edir.

Cotality məlumat şirkətinə görə, Avstraliyada qiymətlər aşağı düşdü, lakin zəmanət üçün uyğun olan əmlaklar, sxemdən kənar evlərə nisbətən daha yavaş qiymət enişlərini gördü. Yeni Cənubi Uels şəhərlərində 1,5 milyon dollardan, cənub-şərqdəki Kvinslenddə 1 milyon dollardan, Melburn və Geelong üçün 950 min dollardan, Perth üçün 850 min dollardan, Adelaida üçün 900 min dollardan və Hobartda 700 min dollardan aşağı qiymətə evlər uyğundur. Əmək proqramı 2025-ci ilin oktyabrında ərizəçilər üçün sxemi genişləndirdi və gəlir məhdudiyyətlərini ləğv etdi.

Sxemi idarə edən Avstraliya Mənzil Mülkiyyəti, ərizəçilərin 5% depozit sxemi ilə satın alınan orta ev üçün ödənilən orta depozit üçün LMI-da adətən 15,000 dollardan çox qənaət etdiyini tapdı. Sxem 2020-ci ildə qurulduğundan bəri 320,000-dən çox insan ev sahibi olub. Mənzil naziri Clare O'Neil Guardian Australia-a bildirib ki, sxem iştirakçıları iyulun sonuna qədər LMI-də kollektiv şəkildə 2,5 milyard dollardan çox qənaət ediblər.