40 illik ipoteka kreditinizi qaytarmaq üçün tipik 30 ildən on il daha çox vaxt verir - yüksək qiymətə. Aylıq ödənişləriniz bir qədər aşağı olsa da, yüz minlərlə daha çox faiz ödəyəcəksiniz. Qırx illik ipoteka kreditləri maliyyə çətinliyi ilə üzləşən borcalanlar üçün tez-tez kredit dəyişikliklərində istifadə olunan niş məhsullardır.
Alış kreditləri üçün istifadə edildikdə, 40 illik ipoteka qeyri-QM məhsullarıdır və ehtiyatla yanaşmaq lazımdır. Onlar tez-tez daha yüksək dərəcələrə və ya riskli xüsusiyyətlərə malikdirlər, məsələn, yalnız faiz dövrləri. 40 illik ipoteka kreditinizi daha çox yayılmış 30 və ya 15 il əvəzinə 40 il ərzində ödəməyə imkan verir.
Bu kreditlər ya ödənişlərini etməkdə çətinlik çəkən ev sahibləri üçün kredit modifikasiyası, ya da - daha az hallarda - başlanğıcdan daha aşağı aylıq ödənişlər axtaran alıcılar üçün alış ipotekası kimi gəlir. İstənilən halda, mübadilə eynidir: daha yüksək dərəcə müqabilində bir qədər aşağı aylıq ödəniş və ümumi faizdə əhəmiyyətli dərəcədə daha çox ödənilir. 350.000 dollarlıq kreditlə, müddəti 30 ildən 40-a qədər uzatmaq, təxminən 258.000 dollar daha çox faizə başa gələ bilər - aylıq ödəniş yalnız təxminən 30 dollar aşağıdır.
Satınalma ipotekası kimi, 40 illik ipoteka qeyri-ixtisaslı (QM olmayan) ipoteka növüdür, yəni onlar İstehlakçının Maliyyə Müdafiəsi Bürosu (CFPB) tərəfindən müəyyən edilmiş müəyyən standartlara cavab vermir. Onlar tez-tez adi kreditlərdə qadağan edilmiş riskli xüsusiyyətlərlə gəlir, məsələn, yalnız faizli dövrlər – bu, əksər insanlar üçün pis fikirdir. Nəhayət, 40 illik kredit modifikasiyası girovdan qaçmağa kömək edərsə faydalı ola bilər.
Ancaq yalnız bir ev almaq üçün bir ev almağı düşünürsünüzsə, əlavə xərc və riski daha kiçik kredit məbləği və ya daha uzun qənaət qrafiki kimi digər variantlara qarşı ölçməyə dəyər. 40 illik ipoteka 40 il və ya 480 ödənişdən çox amortizasiya edir. Bu ödənişlər üç və ya daha az deyil, dörd onillik ərzində yayıldığı üçün aylıq olaraq daha ucuz başa gələcək, lakin siz faiz toplamaq üçün daha çox vaxt sərf edəcəksiniz.
40 illik ipoteka üçün faizlər 30 illik ipoteka ilə müqayisədə daha yüksək ola bilər, çünki daha uzun müddət kreditor üçün daha çox risk daşıyır. Kreditin dəyişdirilməsinin bir hissəsi kimi 40 illik ipotekaya baxırsınızsa, çox güman ki, ipoteka xidmətinizə maliyyə çətinliyini sübut etməli olacaqsınız - məsələn, işləməyinizə mane olan uzunmüddətli xəstəlik və ya xəsarət və ya ipotekanı ödəməyə kömək edən ailə üzvünün ölümü. 40 illik, sabit faizli ipoteka, faiz dərəcənizi aşağı salmaqla və ya əsas borcunuzun bir hissəsini bağışlamaqla yanaşı, xidmətçinizin sizə təklif edə biləcəyi bir seçimdir.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
