ABŞ ev inşaatçıları Amerikanın artan mənzil dəyərini aşağı salmaq üçün yeni, əlverişli evlərə ümidsiz ehtiyacı olduğu bir vaxtda geri çəkilir, çünki son məlumatlar göstərir ki, yeni tikinti layihələri iyul ayında dördüncü aydır ki, azalıb. Siyahıyaalma Bürosunun son hesabatına görə, ölkədə ev tikintisinin ən böyük payını təşkil edən tək ailəli mənzillərin başlanğıcı, keçən ay 9,9 faiz azalaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 808,000 ədədə çatdı. Bu, 2022-ci ilin noyabrından bəri üç il yarımdan çox müddət ərzində ən aşağı göstəricidir.
Mənzillər kimi çox ailəli evləri əhatə edən yeni evlərin ümumi sayı eyni ayda 12,4 faiz azalaraq 1,239 milyon olub. Bu azalmalar həm ev alanların, həm də ev tikənlərin inadla yüksək borc alma xərcləri, artan ev qiymətləri və davam edən İran müharibəsinin təsiri ilə bağlı artan iqtisadi narahatlığı ilə üzləşdikləri mübarizəni əks etdirir. Mütəxəssislər ipoteka faizlərinin ilin sonuna qədər 6 faizdən aşağı düşəcəyini proqnozlaşdıraraq, bu il ev alıcıları üçün əlçatanlıqda yaxşılaşma gətirməli idi.
Fevralın 25-də orta hesabla 30 illik sabit faizli ipoteka 5,98 faizə enərək alıcılara bir qədər rahatlıq verdi, lakin ABŞ və İsrailin fevralın 28-də İrana birgə zərbələr endirməsindən sonra yenidən yüksəlməyə başladı. Avqustun 13-də bitən həftəyə kimi, orta hesabla 30 illik sabit faizli ipoteka iyul ayından sonra orta hesabla 67 faizə çatdı. Freddie Mac-a görə 6,43 faiz. Ev tikənlər üçün dərhal aktual olmasa da, artan ipoteka faizləri alıcıları kənarda saxladı və tələbi azaltdı, tərtibatçıları satılmamış inventarların artması ilə üzləşməyə buraxdı - xüsusən də ev qiymətləri milli səviyyədə hələ də yüksəlir.
Milli Rieltorlar Assosiasiyasının (NAR) məlumatına görə, keçən ay ABŞ-da bütün mənzil növləri üçün orta satış qiyməti bir il əvvəlkindən 2 faiz artaraq 434,100 dollar təşkil edib. NAR-ın məlumatına görə, bir alıcı və satıcı arasında son alqı-satqı müqaviləsini qeyd edən mövcud evlər üçün müqavilə imzalanması iyul ayında azalıb, NAR, iyun ayından 2,3 faiz azalaraq yanvar ayından bəri ən aşağı səviyyəyə düşüb. Mövcud ev satışları iyul ayında aydan 1,7 faiz azalıb, illik müqayisədə isə cüzi 0,7 faiz artıb.
Ev inşaatçıları cari bazarda paradoks kimi bir şeylə üzləşirlər: ölkə, xüsusən də başlanğıc evlərə gəldikdə, ciddi mənzil çatışmazlığı yaşayır, lakin eyni zamanda bazarda satılmamış əmlakların böyük bir ehtiyatı var. Hər şey 2008-ci ildə, maliyyə böhranı və Böyük Tənəzzülün ev tikintisi sektorunu viran qoyduğu, bir çox inşaatçının işini dayandırdığı, bir çox işçini sənayeni tərk etməyə məcbur etdiyi və yeni layihələr üçün kreditləşmənin sərtləşdirilməsinə səbəb olduğu zaman başladı. Nəticədə mənzil istehsalı çökdü və ölkə tələbatla müqayisədə ciddi şəkildə zəif tikildi.
Bu, pandemiya zamanı tarixən aşağı borclanma xərclərinin ev almaq qəzəbinə səbəb olduğu vəziyyət idi. Məhdud inventarla qarşılaşan həvəsli alıcılar ev qiymətlərini damdan çıxaran tender müharibələrində vuruşdular. Pandemiyanın bitməsindən bəri mənzil istehsalı artsa da, ölkədə mənzil çatışmazlığının hələ də milyonlarla olduğu təxmin edilir.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
