Mənzil qiymətlərinin gəlirlərindən daha sürətlə artması ev almaq istəyən ailələrin seçimini çətinləşdirir. Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2026-cı ilin yanvar-iyul aylarında orta aylıq nominal əmək haqqı olan işçilərin əmək haqqı eyni dövrdə 7,2 faiz artaraq 1176,7 manat çatıb. Mərkəzi Bankın hesabatında isə 2025-ci ildə mənzil qiymətlərinin 12,2 faiz yüksəlməsi göstərilir.
İqtisadçı Xalid Kərimli Modern.az-a açıqlamasında bildirib ki, 2025-ci ildə mənzil almaq istəyənlər üçün qiymət və gəlir dinamikası əlverişli olmayacaq. Onun sözlərinə görə, bu əməkhaqqı 9,3 faiz, mənzil qiymətləri isə 12,2 faiz artıb. Ekspert 2020-ci ilin iyunu ilə 2025-ci ilin iyununu müqayisə etdikdə mənzil qiymətlərində 46 faizlik sənət müşahidə olunduğunu qeyd edib.
Son bir ildə mənzil qiymətlərinin artımı gəlir artımını üstələyib. Bu baxımdan 2025-ci il almaq istəyən vətəndaşlar üçün uğurlu il olmayıb, X. Kərimli deyib.
İqtisadçıya görə, Bakıda orta mənzil qiymətinin orta aylıq nominal əmək haqqına nisbəti 217 aydır. Bu, təxminən 18,1 illik əməkhaqqına bərabərdir. Lakin həmin hesablamalarda insanın bütün maaşını xərcləmədən ödədiyi fərz edilir; ailənin yaşayış xərcləri nəzərə alındıqda təkcə maaş yığmaqla daha uzun çəkə bilər.
Ekspert Mərkəzi Bankın ipoteka üzrə əlçatanlıq indeksinə də diqqət yetirilsin. Mərkəzi Bank bu göstəricini adambaşına düşən sərəncamda qalan gəlirin yeni ipoteka kreditləri üzrə orta aylıq ödənişə nisbəti kimi hesablayır. İndeksin 100 faizdən yuxarı olması orta göstəricilər əsasında gəlirin aylıq ipoteka ödənişini qarşıladığını bildirir. Bu hesab hər ailənin kredit ala biləcəyi anlamına gəlir: ilkin ödəniş, digər borclu və ailənin gündəlik xərcləri də əhəmiyyətlidir.
Kərimli mənzilin 21 illik kapitalşma müddəti də qeyd edib. Bu göstərici mənzilin qiymətinin illik kirayə haqqına nisbətidir: yəni mənzil kirayəyə haqqına verilsə, onun satış qiymətinə bərabər məbləğ təxminən 21 ilin ümumi kirayə haqqına hesabına formalaşır. Təmir, boş qalma müddəti və digər xərclər bu sadə hesablamaya daxil deyil. Mərkəzi Bankın hesablama müddətində 2025-ci il ərzində 20,9 il göstərici olacaq.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
