Mütəxəssislər bir dəfə inanırdılar ki, ipoteka faizləri 2026-cı il ərzində 6 faiz səviyyəsindən bir qədər aşağı enməli idi və bu, çətin ev alıcılarına bir qədər möhlət verdi. Bu baş vermədi və İranda müharibənin başlamasından sonra həftələr davam edən yüksəlişdən sonra milli 30 illik sabit faizli ipoteka indi orta hesabla 6,66 faiz təşkil edir. Bu artımlar ABŞ-ın mənzil bazarı ekspertlərinin bu il əlçatanlığın yaxşılaşması ilə tətiklənəcəyini gözlədikləri reboundun az və ya çoxunu öldürdü.
Amerikalılar hələ də bahalaşan qiymətlər və inadla yüksək borc alma xərcləri ilə üzləşdikləri üçün ev almağı hələlik dayandırırlar. Lakin onlar hələ də yeni bir sorğuya görə, ipoteka faizlərinin ölkənin 2022-ci ildən bəri görmədiyi səviyyəyə enəcəyinə ümid edirlər. Məsələn, ilkin ödənişsiz 30 illik 400.000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka kreditində 6,66 faiz dərəcəsi ayda təxminən 2568 ABŞ dolları məbləğində əsas borc və faiz ödənişi deməkdir.
5 faizlə, bu ödəniş ayda təxminən 2,147 dollara düşəcək - ayda təxminən 421 dollar və ya ildə təxminən 5,050 dollar qənaət. 30 il ərzində aşağı faiz dərəcəsi kreditin tam müddətə saxlanıldığını nəzərə alsaq, ümumi faizi təxminən 151.000 ABŞ dolları azaldacaq. Neighbours Bank-ın 18 və daha yuxarı yaşlı 1000 ABŞ böyükləri arasında apardığı sorğuya görə, ölkə daxilindəki potensial alıcıların yarıdan çoxu satın almadan əvvəl ölkənin sonuncu dəfə 2022-ci ilin avqustunda gördüyü məzənnəni gözləyir: təxminən 5 faiz.
SurveyMonkey-dən istifadə edilən sorğu iyul ayında ipoteka kreditoru tərəfindən aparılıb. Bütün respondentlər arasında 72 faiz ipoteka faizlərinin yaxşılaşdırılmasını orta hesabla 13 ay gözləyərək ev axtarışını gecikdirdiklərini bildirib. Millennials, Gen Z üçün səkkiz ay ilə müqayisədə ən uzun 14 ay gözlədi.
The other 28 percent of homebuyers were actively searching for a home and were ready to buy one. Thirty-four percent of respondents would buy a home immediately if rates dropped to their target; another 34 percent are unsure of what they would do; və 32 faiz gözləməyə davam edəcək. Westgate Capital Ventures-dən Nik Panize Realtor.com-a bildirib ki, “sehrli nömrə” gözləmək, qiymətlər nəhayət aşağı düşəndə “daha çox rəqabət və potensial olaraq daha yüksək ev qiymətləri” ilə üzləşmək riski ilə üzləşən alıcılara əks nəticə verə bilər.
"So maybe you save on the rate, but pay another $50,000 or $100,000 for the same house," he said. "Və bu gün daha yüksək məzənnə ilə alsanız və qiymətlər nəhayət aşağı düşərsə, siz həmişə yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz. Siz geri dönüb ev üçün ödədiyiniz məbləği yenidən maliyyələşdirə bilməzsiniz." İpoteka faizləri, pandemiya minimumlarını təxminən iki dəfə artırsa da, iqtisadi qeyri-müəyyənlik (12 faiz) və ev qiymətlərinin aşağı düşəcəyinə ümid (10 faiz) daxil olmaqla, potensial alıcıları ABŞ mənzil bazarının kənarında saxlayan bir neçə amillərdən yalnız biridir.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
