Bu məqalə Science X-in redaksiya prosesinə və siyasətlərinə uyğun olaraq nəzərdən keçirilmişdir. Redaktorlar məzmunun etibarlılığını təmin edərkən aşağıdakı atributları vurğuladılar: Stijn Van Nieuwerburgh tərəfindən həmmüəlliflik edilən "Evdən İş və Ofis Daşınmaz Əmlak Apokalipsisi"nin ilkin layihəsi Kolumbi Məktəbində Daşınmaz Əmlak üzrə Professor Earle W. Kazis və Benjamin Schore tez bir zamanda dövriyyəyə buraxıldı. daşınmaz əmlak və şəhər iqtisadiyyatında ən çox danışılan sənədlər.
Tədqiqat oxucuları "şəhər fəlakəti dövrü" ideyası ilə tanış etdi - aşağı düşən ofis dəyərlərinin vergi gəlirlərini azaltdığı, şəhərləri xidmətləri azaltmağa və ya vergiləri artırmağa məcbur edən, şəhərin mərkəzini daha az cəlbedici hala gətirən və kommersiya daşınmaz əmlakına daha çox təzyiq göstərən pis dövr. Nyu York Universitetindən Arpit Qupta və Şimali Karolina Universitetindən Vrinda Mittalın həmmüəllifi olduğu məqalə The New York Times və 60 Dəqiqədə işıqlandırma da daxil olmaqla medianın geniş diqqətini cəlb etdi və şəhərlərin gələcəyi ilə bağlı ictimai söhbətin formalaşmasına kömək etdi. Dörd il sonra, onun mərkəzi proqnozlarının çoxu böyük ölçüdə yerinə yetirildi.
Van Nieuwerburgh deyir: "Ofis binaları hər gün ipoteka borclarını ödəmir və heyrətamiz itkilərlə üzləşir". "Dörd il əvvəl proqnozlaşdırdığım kimi, bu, yavaş hərəkət edən bir qatar qəzasıdır." Əsər American Economic Review jurnalında dərc olunub. Məqalə, uzaqdan və hibrid işin yüksəlişinin kommersiya daşınmaz əmlakını necə dəyişdirdiyini təxmin etmək üçün ABŞ-ın 100-dən çox ofis bazarından alınan icarə səviyyəsindəki məlumatları yeni aktiv qiymətləri modeli ilə birləşdirir.
Tədqiqatçılar müəyyən ediblər ki, 2019-cu ilin sonu ilə 2023-cü ilin sonu arasında şirkətlər daha az yer icarəyə götürdükləri və daha az icarə haqqı ödədikləri üçün illik icarə gəlirləri ölkə üzrə 15%-dən çox azalıb. Uzaqdan və ya hibrid işi əhatə edən firmalar ofis izlərini ən çox azaldıb, evdən işləmə siyasətlərinə daha çox məruz qalan şəhərlər və sənayelər isə doluluq və kirayələrdə daha kəskin azalma yaşadı. Ofis icarələri adətən illərlə davam etdiyi üçün tədqiqatçılar iddia edirdilər ki, tam təsir yalnız icarə müddəti başa çatdıqda və şirkətlər azaldıqca tədricən ortaya çıxacaq.
Onların modeli hesab edirdi ki, Nyu-York şəhərinin ofis fondu son nəticədə dəyərinin təxminən 47%-ni itirəcək və ümummilli itkilər 557 milyard dollara yaxınlaşacaq. Bu gün geriyə baxdıqda, Van Nieuwerburgh qəzetin mərkəzi tezisinin dayandığına inanır. Uzunmüddətli ofis ipotekaları daha zəif lizinq və yüksək faiz dərəcəsi mühitində yetişdikcə, çətin vəziyyətdə olan binalar getdikcə yenidən maliyyələşdirə bilmir, bu da davamlı girov və endirimli satışlara səbəb olur.
Bu vaxt, pandemiyadan əvvəlki ofisə qayıtmaq ümidi heç vaxt tam reallaşmadı. Bazar da tədqiqatçıların gözlədiyi qədər inkişaf edib. Trophy ofis binaları yüksək kirayə haqqını qorumağa davam edir, köhnə ofislər isə artan vakansiyalar və bahalı təxirə salınmış təmirlə üzləşirlər.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
