Pulsuz CRE Daily bülleteni ilə gündəlik xəbərlər, bazar anlayışları və sənaye təhlili əldə edən 70.000-dən çox kommersiya daşınmaz əmlak mütəxəssisinə qoşulun. Xüsusi xidmətçilər Dallas sənaye konfransında əziyyət çəkən Texas mənzil sahibləri arasında geniş yayılmış fırıldaqları - saxtalaşdırılmış kirayə sənədləri, saxta sığorta polisləri və sui-istifadə edilmiş kapital vəsaitlərini təsvir etdilər. 2020 və 2022-ci illər arasında C sinifli əmlaklar üzrə verilən kreditlər ən çox zərbə vurur, borc alanlar faiz dərəcələri kəskin yüksəldikdən sonra borc xidmətini ödəyə bilmirlər.
2030-cu ilə qədər davam edəcək kredit ödəmələri dalğası, yenidən maliyyələşdirmə şərtləri çətin olaraq qaldığı kimi, Texasdakı mənzillərin daha çox çətinliyini xüsusi xidmətə sövq edə bilər. The Real Deal-a görə, fırıldaqçılıq Texasın çətin vəziyyətdə olan mənzil fondunda yayılır, xüsusi xidmətçilər C sinfi sahibləri arasında geniş yayılmış kredit fırıldaqları barədə məlumat verirlər. Keçən həftə Dallasda keçirilən Connect CRE Texas Multifamily konfransında panelistlər dedilər ki, köhnə mülklər borc xidmətlərini əhatə edə bilmədiyi üçün saxtalaşdırılmış icarə pulları, saxta sığorta siyasəti və mənimsənilmiş kapital fondları ortaya çıxır.
Açıqlamalar Texas Üçbucağında aşağı keyfiyyətli mənzil fondunun daha geniş hesablanmasına işarə edir, hətta daha yeni, yaxşı yerləşdirilmiş mülklər bərpanın ilk əlamətlərini göstərir. Xüsusi xidmətçi kimi çalışan Trimont-un idarəedici direktoru Rob Uolton ev sahiblərinin maliyyə qeydlərini və icarə haqqını saxtalaşdırdığı, kapitalın yaxşılaşdırılması fondlarını cibinə atdığı və saxta sığorta polisləri yaratdığına dair nümunələr paylaşdı. Bir halda, borcalanın ifadələri onun kommunal ödənişlərdə aktual olduğunu göstərdi, yalnız Trimont sonradan ödənilməmiş su hesablarında milyonlarla dollar aşkar etdi.
Red Oak Capital Holdings-dən Nik Jans sponsorların hansı səhvlərə yol verirlər sualına isə sözünü deməyib: “Ağıl gələn ilk şey yalan danışmaq, aldatmaq və oğurluq etməkdir”. Walton, komandasının təftiş etdiyi bəzi mülklərin "təxəyyüldən kənarda" olduğunu, o cümlədən Alabamadakı bir həmkarının indiyə qədər gördüyü ən pis mülk olduğunu söylədi. LeaseLock-un baş iqtisadçısı Greg Willett, faiz dərəcələri aşağı olanda satın alınan mənzillərə işarə edərək, "bazarın alt hissəsi indi həqiqətən çətin vəziyyətdədir" dedi. Təxirə salınmış texniki xidmət və pis şərait Lurin Capital kimi mübarizə aparan sindikatorlara məxsus problemli mülklərin əlamətinə çevrilmişdir.
Texas, Florida və Alabama ştatlarının bələdiyyələri Lurinə məxsus mülklərdəki şərtlərin, Texasın yay aylarında su xidməti və ya kondisionersiz qalan kirayəçilərin xəbərləri də daxil olmaqla təhlükəsizlik riskləri yaratdığından sonra işə qarışıb. Dallas konfransının tonu daha geniş milli tendensiya ilə ziddiyyət təşkil edir, burada ofis və yaşayış aktivləri bərpa olunduqca xüsusi xidmət tarifləri aşağı düşür. Texas çoxillik ailəsi bu nümunəni pozur, qocalmaqda olan C sinif fondu, hətta daha yeni, daha yaxşı yerləşmiş mülklər sabitləşdikcə daha çox çətinliklə üzləşir.
Fırıldaqçılıq iddiaları bazarın onsuz da gərgin olan seqmenti üçün anderraytinqi çətinləşdirir və onlar Texasın çətin vəziyyətə düşmüş əmlaklarını ayaqda saxlamaq üçün digər son çaşqınlıqları əks etdirir, o cümlədən kənar kapitalın Dallas mənzillərinin girovdan qaçmasına kömək etmək üçün vaxtında müdaxilə etdiyi bir hadisə. Kreditorlar indi əmlak əsaslarını qiymətləndirməkdən əlavə borcalanın iddialarını yoxlamaq kimi əlavə yüklə üzləşirlər. Lument-dən Vic Clark xəbərdarlıq etdi ki, 2020-2022-ci illər arasında verilən kreditlərin əksəriyyəti beş-yeddi illik müddətə verilir, yəni 2027-ci ildən 2030-cu ilə qədər ödəmə müddətləri dalğası gəlir ki, bu da onun "heyrətləndirici" adlandırıb. Əgər faiz dərəcələri bundan əvvəl daha da qalxarsa, o dedi ki, yenidən maliyyələşdirmə artıq çətinlik əlamətləri göstərən borcalanlar üçün daha da çətinləşəcək - daha çox C sinfi aktivləri xüsusi xidmətə sövq edəcək.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
