United Wholesale Mortgage (UWM) CEO-su Mat Ishbia və onun qardaşı 2022-ci ilin dekabrında Phoenix Suns NBA komandası və Phoenix Mercury WNBA komandasının nəzarətini 4 milyard dollara satın almağa razılaşdılar ki, bu da o zaman Milli Basketbol Assosiasiyasının françayzinq rekordu idi. Keçən həftə bu sərvəti quran ipoteka şirkəti çətin vəziyyətdə olan şirkətlərə kredit verən Oaktree Capital Management firmasından xilasetmə paketi götürdü. ABŞ-ın ən böyük ipoteka kreditoru olan UWM, bu ilin yazında üç ay sərf edərək, faiz dərəcələri törəmələri mövqeyində 603,2 milyon dollar itirdi.
ABŞ Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyasına (SEC) ikinci rübdə verdiyi hesabat, hitin adi bir rübü 451,9 milyon dollar xalis zərərə çevirdiyini göstərir. Həmin gün şirkət dividendlərini dayandırdı və 2,05 milyard dollarlıq kapital qoyuluşunu elan etdi.
Jeff Bezos hər kəsə 100 dollara qədər kirayə evlərə sərmayə yatırmağa imkan verən platformanı dəstəkləyir – Deyv Ramsi, amerikalıların təxminən 50%-nin 1 böyük Sosial Müdafiə səhvi etdiyini xəbərdar edir. Bunun nə olduğu və onu ASAP düzəltmək üçün 3 sadə addım Trampın “böyük gözəl qanun layihəsi”ndəki vergi güzəştlərinin müddəti 2028-ci ildən sonra başa çatır. Pəncərə bağlanana qədər 4 addım atılmalıdır. Bunların heç biri istehlakçıların ipoteka kreditlərini dəyişdirmir, lakin bu, onları verən şirkət haqqında çox şey deyir.
UWM 2025-ci il dekabrın 17-də Two Harbors Investment Corp.-u təxminən 1,3 milyard dollarlıq səhmdarlara almaq üçün müqavilə imzalayıb. Two Harbors, ipoteka xidmət hüquqları (MSR) ətrafında qurulmuş daşınmaz əmlak investisiya trestidir - şirkətə aylıq ödənişinizi toplamağa və ondan nazik bir dilim saxlamağa imkan verən müqavilələr. Xidmət hüquqları zamanla ödənilir - kreditinizi nə qədər uzun müddət saxlayırsınızsa, komissiyalar bir o qədər çox gəlir.
Beləliklə, dərəcələr azaldıqda və hər kəs yenidən maliyyələşdirdikdə, bu kreditlər yox olur və ödəniş axını onlarla birlikdə gedir. Bu, adətən UWM-də həll olunur. Yenidən maliyyələşdirmə bumu şirkətə xidmət tərəfində baha başa gəlir, lakin bütün bu yeni kreditləri yazmaqla pulu geri qaytarır.
Belə ki, o, adətən hedcinq etmir. İki Liman almaq UWM-nin xidmət portfelini təxminən iki dəfə artırardı, buna görə də şirkət almaq üzrə olduğu kitaba qarşı hedcinq etdi. 10 illik Xəzinədarlıq gəliri əvəzinə yüksəldi və mövqe UWM-ə qarşı hərəkət etdi.
Xülasə — davamını mənbədə oxuyun.
